今日，除大家熟悉的股票债券外，一款全新的资产证券化投资产品公开发行REITS，首次向公众投资者发行。
首批公募REITS产品包括首钢绿能、首创水务、广州广河、浙江杭徽等9款，认购价在2.3元至13.38元之间，总募集金额为314.03亿元，9款REITS预计分红收益率在4%至12%左右。
投资者可以像往常一样购买公募基金来认购公募REITS产品。
北京平安证券营业部 陈燕：对于首批公开发行REITS（房地产投资信托基金），投资者可以通过证券公司或基金公司直销渠道、银行等代销机构进行场外认购。
共有三种投资者参与了公开发行REITS认购，即战略投资者、线下投资者和公共投资者。值得注意的是，第一批公开发行REITS呈现了商业银行、保险机构、证券公司资产管理机构积极认购的场景，9种产品实现了超比例认购，平均有效认购倍数近8倍。其中，“蛇口工业园”和“首钢绿色能源”的有效认购倍数分别为15.31倍和11.13倍。
什么是REITs？
所谓REITS，是房地产投资信托基金的英文缩写。基础设施公募基金 REITs，以基础设施项目产生的现金流为偿付来源，向投资者发行的有价证券是投资房地产的低门槛工具，投资目标是长期收益和稳定股息。
参与REITS的普通投资者需要首先签署风险披露，并在证券交易软件中选择“开放基础设施基金”业务模块，即证券账户认购基金份额或场外基金账户认购。
基础设施基金上市首日涨跌比例为30%，非上市首日涨跌比例为10%。
王超:买公募REITS吗？认清产品是前提
公开发行REITS买不买？对投资者而言，财经评论员王超建议，认清产品是前提。
公开发行REITS的本质是基金。基金是包子，股票基金是股票馅包子，债券基金是债券馅包子。这次推出的9款公开发行REITS产品是将工业园区、高速公路、仓储物流等基础设施切成馅料和馒头。
如果你购买了公共REITS基金，这相当于购买了这些基础设施的一小部分。在未来，这些基础设施将产生稳定的利润回报，比如高速公路每年收取的通行费，你也可以按比例分一杯羹。
具体能分多少？根据相关文件，项目预计未来三年净现金流分配率原则上不低于4%。分配次数每年不少于一次。最重要的是向投资者分配90%以上的年度可分配金额。
从目前9家公募REITS的募集资料来看，据机构预测，首批9家公募REITS的年现金分红率在4%-12%之间。
如果买了REITS，中途想退出怎么办？
由于REITS是一个封闭的基金，不能在中间购买或赎回，如果你想提前退出，你只能通过二级市场进行交易转移，当然，也会有相应的折扣溢价风险。
说到对风险的认知，这应该是每个投资者投资行为之前的第一门课程。投资REITS，除了注意基金价格波动的风险外，REITS的股息率在很大程度上取决于基础设施项目的运营。如果由于紧急情况而经营不善，收益率将会下降。
尽管如此，公开发行REITS作为一种与股票和债券波动相关性小、现金回报稳定的投资产品，仍然是大型资产配置的良好资产补充。特别是对于过去持有银行金融管理、债券基金和高利率股票的低风险偏好投资者，REITS将更适合您。
还是那句话，适合你的产品才是好产品。适合吗？首先要充分了解。
来源:央视财经
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