REITS是房地产投资信托基金，因为它是去年在中国发行的，对大多数投资者来说，它可能仍然是一个新名词。

什么是REITS？个人投资者如何认购？

什么是REITs？

REITs“Real Estate Investment Trusts“缩写，翻译成中文为“房地产投资信托基金”，是将低流动性资产包装成可在证券市场买卖的基金，基金持有人按投资比例分享收入，共同承担风险。可证券化的资产包括可以带来收入的房地产，如铁路、公路、公园、仓储和物流。

截至目前，我国已发行公开发行REITS3批，共12批，其中第一批REITS共9款，总募集金额约314亿元，2021年5月31日发行；第二批REITS有2款产品，总募集金额约50.1亿元，2021年11月29日发行；第三批REITS只有1款产品，预计募集总规模为93.99亿元，发行于2022年4月7日。

投资REITS的收益主要来自两个方面，一是分红收益，二是价差收益，具体如下：

1.分红收益

REITS每年至少应以现金红利的形式向基金持有人发放可供分配金额的90%，每年不少于一次。

例如，2021年12月20日，“平安广州广河REIT”发布了2021年首次分红公告，可分配金额3.69亿元，100%，每10只基金可分红5.2710元，按发行价13.02元计算，股息率为4.05%。

2.价差收益

REITS类似于股票，也可以在市场上交易，投资者可以低买高卖。

比如截至2022年4月1日，“富国第一水务REIT”收盘价6.01元，较上市首日开盘价3.73元，涨幅已达61.23%。

二、个人投资者如何申请REITS？

1.开通权限

如果个人投资者想参与REITS认购，最方便的方式就是通过股票交易的证券账户购买。

因此，首先需要开立证券账户。如果之前已经开通，一些证券公司还需要开立基础设施基金的交易权限，才能首次购买REITS。

2.进行申购

各大证券公司app认购REITS的操作模式相似。以平安证券为例，认购REITS的流程如下:依次点击“交易”和“交易”ETF/场内基金“认购”，输入相应的基金代码和认购金额，点击提交完成认购。

同时，REITS对认购金额有最低限制，一般为1000元，但也有一些差异。以基金销售公告为准。例如，首钢绿能REIT为13380元，红土盐田港REIT为2300元。